“房子好租不好卖”刚性需求到底在哪里？

在08年即将过半，奥运即将到来的时段，北京的房产市场表现出了租赁交易火爆，买卖交易乏力的态势。在这样的背景下，究竟是什么群体支撑租赁市场走强，又是什么样的刚性需求在力挺买卖市场。北京中原三级市场研究部的专业人士通过百家分行对现阶段租、买需求群体进行了详细调研。

一、学生群体为主、奥运短租为辅的租赁市场据北京中原三级市场部的历年租赁成交数据显示，5、6月份是一年中的第二个租赁高峰期的起点，而今年又恰逢奥运年，因此带动了北京市房屋租赁市场的进一步活跃，在这个租赁高潮，客群主要集中在以下三类：

1、应届大学毕业生：由于受到奥运会举办的直接影响，北京市人事局毕业生就业服务中心相关负责人表示，08年毕业生就业工作将比往年提前。根据北京市人事局的规定，市属企事业单位在4月底就要上报留京名额，比往年提早近两个月。根据北京市教委规定，往年7月初发派遣证，今年6月中旬就发放。这使得往年的租赁高峰期也有所前移，5、6月份正值学生群体的租房需求集中爆发时段，因此成为该阶段的租赁高需求人群，他们的需求多集中于学校周边和通往商务办公等大型商圈的地铁沿线；2、考研过渡期的短租人群：由于部分应届考研、考博生选择留校复习考试，而从6月规定的离校时间到9月研究生入学有近3个月的时间差，因此部分等待入学的学生就需要通过短租房来过渡；这部分群体需求多集中在高校聚集区，如五道口、学清路、芍药居等；3、奥运短租人群：随着奥运会的临近，时间已不足两月，虽然短租市场没有预想的火爆，但随着时间的推移，短租成交将在6、7月迎来高峰期，从而带动奥运主场馆即亚奥片区的短租热。

学生和奥运效应的叠加迎来了08年租赁市场的新高潮。

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