外国年轻人结婚选择 买房子还是租房子

法国：巴黎年轻人不热衷买房 潇洒游四方

27岁的萨尔娜是法国巴黎人，大学毕业之后在一家公司任职，薪水不高也不低。她和男朋友感情很好，已经在筹划着结婚，但他们一直没有买房子的打算，只愿意租房子住。萨尔娜对此的解释是，房价太高，况且他们也不想从此被房子“拖住”。

面对连续飙升的房价，买房的巴黎人越来越少，租房则越来越热。巴黎房地产中介张贴的广告中，90%以上是租房广告，房屋买卖的信息零零星星，这种趋势还在向法国其它地区蔓延。

值得一提的是，和很多中国年轻人在结婚前张罗着买房不同，法国年轻人对买房子没有热情，其原因除了房价过高之外，人们的价值观念也是因素之一。另外，法国年轻人大多都很潇洒随兴，可能突然离开法国到别的国家去，可能一时兴起辞掉高薪工作。对于想趁着年轻到世界各地多走走的年轻人来说，高额的购房贷款无疑是一种约束。

实行廉租房和高税收

为抑制房地产市场可能出现的泡沫，法国政府规定，各大城市必须建设一定数量的廉租房，其比例约为总住房面积的15%至20%。廉租房的存在使得房屋买卖市场需求减少，房价因此处于稳定状态。除此之外，政府还长期推行租房补贴等福利制度，社会各阶层的无房户都可在租房时享受政府补贴。

建造廉租房的房地产企业也可获得中央政府补贴，建成后由各地方政府下属的“廉租房管理办公室”管理，一方面严格控制房源，大部分廉租房只租不卖;另一方面对社会公开廉租房出租情况，接受大众监督。此外，高额地皮税的征收也有效抑制了房地产投机行为。

外国人买房置业导致房价暴涨

巴黎第16区一处三百平方米的完全绿化的别墅要卖到每平方米2.7万欧元。越来越多的外国富人把巴黎看成“世界上最美丽的城市”，他们在这里买房置业，使巴黎高档房地产市场红火起来。

标价一百万欧元以上的房产可以称为高档房地产。专门从事高档房地产市场研究的达尼埃尔·费奥事务所的一项研究表明，在价格超过一百万欧元的房产交易中，外国买主占20%;在价格超过四百万欧元的房产交易中，这一比例为70%。2006年，一百万以上欧元的房产交易增长了40%。

法国地产信贷银行认为，高档房产价格暴涨带动部分“较普通”房产价格上涨。该行巴黎房地产鉴定部主管埃马纽埃尔·迪卡斯说：“没什么特别之处的公寓就标价每平方米1万欧元以上，这一价格完全跟市场脱节。”巴黎每平方米房产均价达5700欧元。这不仅影响着巴黎房地产市场，而且对法国全国房地产市场也有很大影响，普罗旺斯-蓝色海岸的一家房地产公司的鉴定部主管安托万·德克雷米耶尔说：“本地人也买不起房了。”